Op 3 februari stond de vergadering Fysiek Domein op de agenda. De commissie in deze samenstelling kwam voor de laatste keer samen. Zo was het dan ook voor ons raadslid Pat-Jos echt haar laatste commissie Fysiek Domein. Wij bedanken haar voor de vele jaren dat zij zichzelf in heeft gezet voor de PGP, haar vooruitziende blik en haar kundigheid. De commissie was eensgezind, want alle drie de voorstellen die op de agenda stonden gingen als hamerstuk door.

Voorstel vaststelling TAM-IMRO Omgevingsplan Walem 43

Hierbij willen de kopers van het perceel en de panden die erop staan, graag het bestemmingsplan van detailhandel laten veranderen in wonen. Wij hebben alle stukken doorgenomen en kwamen tot de volgende conclusie. Gezien het gedegen onderzoek en het feit dat er geen zienswijzen zijn ingediend, kunnen wij ons vinden in het voorstel om de bestemming van Walem 43 te veranderen van detailhandel naar wonen. We wensen de bewoners veel woonplezier toe! Dit voorstel is doorgegaan als hamerstuk.

Voorstel betreffende uitvoeringskrediet projecten Past. Sartonstraat en Hekerbeek

Hierna behandelde de Commissie het voorstel betreffende uitvoeringskrediet projecten Past. Sartonstraat en Hekerbeek. Het college komt terug bij de raad om meer budget beschikbaar te stellen voor deze werkzaamheden. Door de kostenstijgingen is er een flinke som geld extra nodig, namelijk 450.000 euro voor de reconstructie van de Past. Sartonstraat en omgeving en 550.000 euro voor de uitvoering van het project afkoppelen Hekerbeek en omgeving. De inbreng van de PGP luidde als volgt:   

Wij zijn ondanks het hoger uitgevallen budget nog steeds voorstander van het zo snel en goed mogelijk uitvoeren van de werkzaamheden. De bewoners van de Pastoor Sartonstraat wachten immers al sinds de overstroming in 2021 op de reconstructie van de straat.  En de afkoppeling van het regenwater in de Hekerbeek is nodig om de druk op de kans op wateroverlast in het centrum te verkleinen. Fijn dat de planning en communicatieplan al duidelijk zijn. Wordt er wel rekening mee gehouden dat er net werkzaamheden in de Pastoor Sartonstraat zijn afgerond? Het zand ligt nog op de stoep.

De wethouder antwoordde: Het zand op de stoep komt door het werken aan kabels en leidingen, dat is nog niet volledig klaar en dat zijn de voorbereidende werkzaamheden voor de werkzaamheden waar we vandaag over besluiten. Natuurlijk worden de inwoners op de hoogte gehouden middels een bijeenkomst en brieven.

Ook dit voorstel ging door als hamerstuk.

Voorstel betreffende vestiging voorkeursrecht, kansrijke woningbouwlocaties
Het laatste voorstel op de agenda van deze avond was het voorstel betreffende vestiging van voorkeursrecht kansrijke woningbouwlocaties. Het college wil graag het voorkeursrecht verkrijgen over de ontwikkelgebieden in Houthem, Berg en Terblijt en Sibbe-IJzeren. Zoals staat omschreven in het raadsvoorstel: “De gemeente wenst deze locaties, voor zover zij daar nog geen positie heeft, in eigendom te verkrijgen om hier woningbouw met bijbehorende voorzieningen op te richten, om te kunnen voorzien in de woningbehoefte tot 2030. Daarnaast heeft dit raadsvoorstel betrekking op één ander gebied dat is benoemd als kansrijke woningbouwlocatie binnen bebouwd gebied tot 2030, te weten ontwikkellocatie H in Houthem-Sint Gerlach. Voor dit deelgebied willen we inzetten op een woningbouwontwikkeling omdat deze ligt binnen het bebouwd gebied van de wijk Houthem-Sint-Gerlach.” Als er positief wordt gestemd over dit voorkeursrecht, kan de gemeente als eerste aanspraak maken als deze gronden worden verkocht. Lees hieronder onze inbreng. 

Voorzitter, aanwezigen en kijkers thuis, 

Wat fijn dat er weer stappen vooruit worden gezet om meer woningbouw te kunnen realiseren in onze gemeente.  Met het voorkeursrecht heeft de gemeente als eerste het recht om de gronden die besproken zijn te kunnen kopen. Het houdt niet in dat de eigenaren verplicht zijn deze gronden te verkopen, laat dat wel duidelijk zijn.  Het realiseren van 1200 woningen binnen de gemeente Valkenburg tot 2030 zoals was te lezen in het raadsvoorstel en op Heuvelland Vandaag (26 februari) is een ambitieus plan. Wij juichen natuurlijk meer betaalbare woningen toe of een veelzijdigheid aan verschillende woningen zodat er kan worden doorgeschoven. Het is fijn dat deze inpasbaar zijn binnen onze gemeente. Naast het voorkeursrecht dat nu voorligt zijn er ook al gronden aangekocht. Er werd hard nagedacht en meegedacht tijdens de vele Themasessies die hebben plaatsgevonden. Over 1 ding kunnen we het eens zijn, zo makkelijk is het allemaal niet. Een uitdagend dossier. Maar er liggen vele mooie kansen waar hard voor is gewerkt. Om 1200 woningen te realiseren in 4 jaar moet er doorgepakt worden. Kan de wethouder ons meenemen in de plannen die ervoor moeten zorgen dat deze woningen er over 4 jaar dan ook daadwerkelijk zijn? 

• Er komt een vereveningsfonds: storting in algemene pot bij duurdere woningen om onrendabele toppen op andere plekken financieren
• 2/3 betaalbaar, 1/3 ander segment 
• De wethouder hoopt over een jaar met plannen te komen 

Het voorkeursrecht zal 3 jaar geldig zijn. Wat gebeurt er na deze periode van 3 jaar? Evt. kans op verlenging? Hoe zeker is de gemeente dat de gronden verkocht gaan worden? Hoeveel tijd gaat deze verkoop in beslag nemen? 

• De termijn kan worden verlengd. Als dit zo is, komt de wethouder terug bij de raad. 

Dit was het laatste voorstel van deze vergadering dat ook doorgaat als hamerstuk.

Bespreekpunten

Duurzaamheid

• De wethouder praatte ons vervolgens bij over het punt duurzaamheid. In september vindt de evaluatie van verduurzaam je huis plaats. Betreft warmtevisie komt er een gebiedsanalyse. Pat-Jos stelde hierbij de vraag wat er dan precies wordt onderzocht bij deze gebiedsanalyse. De wethouder antwoordde dat die analyse moet gaan zorgen voor warmte oplossingen op gebiedsniveau.
• Tevens is aan energiecoöperatie Geuldal gevraagd voor een zelfevaluatie. De gemeente heeft hen geholpen bij het opstarten maar het streven is dat zij snel op eigen benen kunnen staan.
• Er wordt gewerkt aan de aanbesteding voor het energieloket en een communicatiestrategie op te zetten rondom duurzaamheid voor onze inwoners.

Stand van zaken Valkenburg-Oost

• Wethouder Weerts gaf een update over Valkenburg-Oost. Op dit moment worden er intern en extern gesprekken gevoerd als het gaat om de grondexploitatie van het Berkelplein. Na de zomer komen ze op de grondexploitatie terug.
• Hostellerie Valckenborgh is op stoom, er is een principe medewerking verleend, en ze zijn met de uitwerking bezig van het definitieve plan.
• Hotel Palanka, op dit moment vinden er verkennende gesprekken plaats en er zijn verschillende ideeën gepresenteerd.
• Sevagram, de contacten zijn op ijs gelegd. Sevagram is met eigen ingenieursbureau bezig en houdt zich aan de structuurvisie. Na de zomer komt dat hopelijk naar de raad.
• Er lopen gesprekken over Louis Elias Flat, de gemeente heeft gronden aan de achterkant en wil deze eventueel verkopen aan Wonen Zuid.

Stand van zaken Valkenburg-West

Bij begrotingsbehandeling is aangegeven te komen met een totaalplan betreft visie West. Er was geen projectleider. Er wordt nu gewerkt aan een totaalplan van visie West. Elementen uit het ambitiedocument worden daarin meegenomen en ook de openbare ruimte. In Q2 (voor de zomervakantie) volgt er een presentatie.

Overige mededelingen

• Update huisvesting statushouders, er is een achterstand ontstaan die we in 2021 en 2022 hebben opgelopen. We zijn deze achterstand mondjesmaat aan het inlopen. Er is nu een achterstand van 37 statushouders + 14 = 51 statushouders die gehuisvest moeten worden.
• Woonpunt heeft aangegeven woningbestand in Valkenburg over te willen dragen aan Wonen Zuid of Servatius.
• Tweetalige komborden, de werkgroep heeft geconstateerd dat het een grote financiële impact zou hebben om de 16 komborden te vervangen. Er wordt nu gekeken naar het kostenplaatje voor borden er naast.

Wateroverlast/klimaatadaptatie

• De vergroening van de schoolpleinen is gestart. Wethouder Rouwette is in Sibbe geweest en komt ook nog in Valkenburg. Hiermee is er gestart met de vergroening van de schoolpleinen met middelen uit het groenbeleidsplan en aanvullende middelen vanuit Jantje beton. Eigenlijk valt dit onder de portefeuille van wethouder Dauven, maar door het educatieve onderdeel is het belangrijk dat wethouder Rouwette hier aandacht aan geeft.
• De palenrij in Terblijt wordt nog uitgebreid (de palen waren op).
• Subsidieregeling zelfredzaamheid op het treffen van pand niveau loopt redelijk, maar altijd nog goed om dit onder de aandacht te brengen.
• De kansen regeling vanuit WRL is voor een deel ook voor particulieren. Afgelopen vrijdag heeft het eerste bestuursoverleg plaatsgevonden waar wethouder Dauven ook bij aangesloten is. Wethouder Weerts zal a.s. woensdag ook aansluiten omdat er ook veel vraagstukken zijn rondom ruimtelijke ordening.
• Er is overleg met jonge boeren geweest over hennepteelt – Europese subsidie (isolatiemateriaal).
• Soorten management problematiek, er komen nestlocaties in Villa Dersaborg in een niet gebruikte schoorsteen.
• Tot slot, de laatste update betreft wateroverlast en klimaatadaptatie, er komt mogelijk een extra bufferzone rondom Natura 2000 als het gaat om stikstofdioxide.

Rondvragen PGP Fysiek Domein

Duurzaamheid: 

• Hoeveel ondernemers hebben gebruikgemaakt van de subsidie voor een duurzaamheidsscan?

Antwoord: met 28 ondernemers heeft verkenning plaatsgevonden, er zijn 19 scans uitgevoerd en 12 hebben maatregelen getroffen. 

• Hoeveel ondernemers hebben vervolgens maatregelen getroffen?

Antwoord: 12 ondernemers hebben maatregelen getroffen. 

• Wij hebben begrepen dat de uitvoerende partij tussentijds is gestopt met hun werkzaamheden. Wat was hier de reden voor?

Antwoord: De uitvoerende partij is opgeheven.

• Welke stappen heeft de gemeente genomen om de werkzaamheden door een andere partij over te laten nemen?

Antwoord: Nu niet meer specifieke dienst door het geringe animo, aanbestedingen zijn gedaan zoals subsidieadvies, energiehubs en ondernemersloket kijkt ook mee naar verduurzamingsmogelijkheden.

• Welke andere stappen heeft de gemeente de afgelopen vier jaar gezet om duurzaamheid binnen de Valkenburgse economie te bevorderen?

Antwoord: De raad heeft de beleidsregels zonne-energie aangepast, waardoor solar carports mogelijk worden, ook op het terrein van ondernemers mocht dit mogelijk zijn. De Universiteit Maastricht heeft een onderzoek uitgevoerd naar duurzamer voedsel aanbod in de horeca. In de communicatie naar burgers toe moet het belang van duurzaamheid naar voren komen. Dit wordt meegenomen in de communicatiestrategie. 

Na de rondvragen ging de voorzitter over tot de sluiting om 20.50.